תמ"א 38

מזה תקופה ארוכה משרדנו מספק שרותי תכנון ליזמים במסגרת התחדשות עירונית ותמ"א 38 .
תכנון במסגרת זו דורש מלבד שליטה מלאה בחוק התכנון והבניה גם שליטה בתמ"א ובפרשנות הניתנת לה בכל רשות מקומית.
רשויות שונות מאפשרות הקלות תכנון שונות.
השליטה בפרטים אלו היא המפתח לתכנון נכון הממצה את הזכויות הגלומות בכל פרוייקט עבור הדיירים הקיימים ועבור היזם.
למשרדנו נסיון רב עם רוב הרשיות המקומיות באזור המרכז לרבות רמת גן, גבעתיים, רעננה, הרצליה בת ים, פתח תקוה, ועוד 


*    *    *


תמ"א 38 בהרצליה



כללי: בניין רכבת טיפוסי עם שלוש כניסות עליו יתווספו שתיים וחצי קומות ובהן חמש עשרה דירות חדשות
יזם: חברת מריבו 1994


_______________________________


 תמ"א 38 קרית אונו



כללי: מבנה רכבת רחב מימדים עם חמש כניסות בקומה עליו יתווספו  שתיים וחצי קומות ובהן עשרים ארבע יחידות דיור חדשות
שטח בנוי: 10,500 מ"ר

_______________________________


 תמ"א 38 גני תקוה




כללי: מבנה רכבת מרובה כניסות עליו יתווספו  שתיים וחצי קומות ובהן חמש עשרה יחידות דיור חדשות

_______________________________



 תמ"א 38 גבעת שמואל




כללי: מקבץ של שלושה בניינים סה"כ יתווספו  בשתיים וחצי קומות שלושים ושלוש יחידות דיור חדשות לרבות דירות גן

_______________________________



תמ"א 38 בראשון לציון




כללי: קומפלקס של שלושה בנייני מגורים על מגרש בודד עליו יתווספו בין שתיים לשלוש קומות על כל בניין  בנפרד. סה"כ יתווספו כ 25 יחידות דיור חדשות
מיקום: ראשון לציון
שטח בנוי: 3600 מ"ר
עוד משהו: תמהיל מגוון הכולל דירות קטנות, דופלקסים ופנטהאוס בסטנדרט גבוה.
פתרון החניה בפרוייקט יהיה בדמות חניון רובוטי אוטומטי מלא.
יזם: חברת אנגל אינווסט



_______________________________



תמ"א 38 רעננה



כללי: תוספת שתיים וחצי קומות מעל ארבע קומות קיימות



___________________________



תמ"א 38 ברעננה




כללי: בניין"רכבת" עם שתי כניסות בן ארבע קומות וארבע דירות בקומה עליו יתווספו שש דירות חדשות
מיקום: מרכז רעננה
שטח בנוי: 2300 מ"ר
עוד משהו: ניצול תקנה המאפשר ניוד זכויות בניה לגג איפשר הגדלת מספר היחידות החדשות מארבע בקומה בודדת לשש בשתי קומות.
הדירים הקיימים יהנו מתוספת ממ"ד והגדלת חדר קיים וכן שיפור משמעותי של מראה הבניין ותשתיותיו.

יזם: חברת אורבן נדל"ן




_____________________________



תמ"א 38 בת ים



כללי: מבנה רחב מימדים האופייני לבת ים עם שלוש כניסות בקומה עליו יתווספו  שלוש קומות מלאות ובהן עשרים ואחת יחידות דיור חדשות
שטח בנוי: 6900 מ"ר
עוד משהו: תב"ע בי\538 החדשה של בת ים מאפשר במבנה זה השלמה לשלוש קומות מלאות במקום שתיים וחצי אותן מאפשרת התמ"א
יזם: חברת אלווקס 38 בע"מ


_______________________________




תמ"א 38 בת ים



כללי: תוספת של שלוש קומות מלאות מעל ארבע קומות קיימות
עוד משהו: תב"ע בי\538 מאפשרת במבנה זה השלמה לשלוש קומות מלאות במקום שתיים וחצי אותן מאפשרת התמ"א

_______________________________





תמ"א 38 חולון




כללי: בניין בוטיק, סה"כ חמישה דיירים קיימים עליו יבנו שתיים וחצי קומות ובהן שש דירות חדשות

 יזם: חברת אורבן נדל"ן


_______________________________



תמ"א 38 רמת גן




כללי: בניין בן שלוש קומות עליו יתווספו שתיים וחצי קומות חדשות ודירת גן בקומת העמודים
מיקום: מזרח רמת גן

עוד משהו: לחיפוי מחדש של הבניין יעשה שימוש בטיח מיוחד דמוי בטון אדריכלי חשוף.
יזם: חברת כרכם יזום ופיתוח



_______________________________




תמ"א 38 בת ים



כללי: תוספת של שתיים וחצי קומות מעל שלוש קומות קיימות


_______________________________




תמ"א 38 הוד השרון






כללי: בניין בן ארבע קומות עליו יתווספו שתיים וחצי קומות חדשות ובהן 8 דירות חדשות

יזם: חברת אריאל יזמות נדלן




_____________________________



תמ"א 38 תל אביב





כללי: בניין הבנוי בחצאי מפלסים בן ארבע קומות קיימות עליו יתווספו קומה ושני שליש קומה
עוד משהו: בשל חצאי המפלסים יתווספו שתי מעליות חיצוניות, בחזית ומאחור כך שךכך הדיירים תהיה מעלית שעוצרת בקומה שלהם ישירות לתוך הדירה
יזם: חברת אורבן נדל"ן


_______________________________



תמ"א 38 הרצליה





כללי: בניין טיפוסי במרכז הרצליה בן שלוש קומות ושלוש דירות בקומה עליו יתווספו שבע דירות חדשות
יזם: חברת אוחנה גרופ



_______________________________


 
תמ"א 38 בהרצליה



כללי: בניין קיים בן שלוש קומות עליו יבנו שתיים וחצי קומות חדשות.
מיקום: מרכז הרצליה

שטח בנוי: 1500 מ"ר
עוד משהו: במבנה הקיים מספר הדירות ומיקומן אינו אחיד ומשתנה מקומה לקומה, המבנה גם אינו אחיד בבופעתו החיצונית. נתון שהיווה אתגר תכנוני לא מבוטל בנסיון ליצר אחידות ויזואלית והנדסית כאחד. 




_____________________________



תמ"א 38 בהרצליה




כללי: בניין קיים בן ארבע קומות אשר יחוזק וימוגן לתקן רעידות אדמה עליו יבנו בקומה וחצי ארבע דירות דופלקס חדשות.
מיקום: מזרח רעננה
שטח בנוי: 3000 מ"ר
עוד משהו: הגדרת שטחי המרפסת שנוספו לדירות הקיימות כשטח עיקרי חדש ולא כשטח מרפסת המוגדר בחוק איפשר תוספת שטח נדיבה לדירות החדשות עקב הגדלת תכסית הקומה הקיימת באופן משמעותי.
הדיירים הקימים יהנו ממרפסת שמש גדולה מאד, ממ"ד ותוספת שטח לחדר קיים.

יזם: חברת אנגל אינווסט


_____________________________





תמ"א 38 בתל אביב

 


כללי: בניין תל אביבי טיפוסי בן שלוש קומות על קומת עמודים עליו יתווספו שתי דירות דופלקס גג חדשות בקומה וחצי.
מיקום: מרכז תל אביב 
שטח בנוי: 850 מ"ר
עוד משהו:
הדירות הקיימות בבניין יהנו מתוספת של מעלית ומרפסת שמש חדשה לכל דירה וכן שיקום וחידוש חזיתות הבניין.

מפאת גודלו של המגרש לא נתאפשרה תוספת ממ"דים לדירות הקיימות.
יזם: קבוצת יחד יזמות נדל"ן


_____________________________




תמ"א 38 ברמת גן









כללי: בניין קיים בן שלוש קומות עליו יבנו שתיים וחצי קומות חדשות.
עוד משהו: תוספת המעלית שאיננה אפשרית בתוך חדר המדרגות הקיים תהיה חיצונית למבנה


______________________________________




תמ"א 38 - כפר סבא



כללי: בפרטייקט זה יתווספו לכל אחד משני הבניינים שש דירות חדשות בתמהיל מגוון
מיקום: מרכז כפר סבא
שטח בנוי: 5000 מ"ר
עוד משהו: סנונית ראשונה של פורוייקט תמ"א 38 בכ"ס עם מימושו הקרוב של התיקון השלישי לתמ"א שיאפשר בניית 2.5 קומות חדשות על המבנה הקיים.
תב"ע יחודית לכ"ס לבניה על הגג מאפשרת הקמת פנטהוס מיוחד עם גג משופע וגבוה בשילוב סקיי-לייט שאינו שגרתי בבניה רוויה.

לחיפוי הבניין מחדש יעשה שילוב של אבן וHPL שהוא חומר "ירוק"בעל אפשרויות מגוונות מאד למראה(עץ במקרה זה) ותכונות עמידות חריגות בתנאי חוץ.
הדירים הקיימים יהנו מתוספת ממ"ד והגדלת חדר קיים וכן שיפור משמעותי של מראה הבניין ותשתיותיו.
יזם: חברת אורבן נדל"ן 


______________________________________


תמ"א 38 - רעננה


כללי: זוג בניינים תאומים בני ארבע קומות המחוברים בצלע בודדת אשר יחוזקו וימוגנו לפי תקן לרעידות אדמה. על כל בניין יבנו בקומה וחצי ארבע דירות דופלקס חדשות, סה"כ שמונה דירות חדשות בפרוייקט.
מיקום: צפון רעננה
שטח בנוי: 4600 מ"ר

יזם: חברת אנגל אינווסט


______________________________________



תמ"א 38 - הרצליה




כללי: בניין קטן בהרצליה בן שלוש קומות ושש דירות קיימות עליו יבנו שתי דירות גג חדשות.
מיקום: מרכז הרצליה
שטח בנוי: 2300 מ"ר
עוד משהו: הדיירים הקיימים יזכו לתוספת של מעלית ומרפסת שמש וכן חידוש מעטפת הבנין וסביבתו
יזם: חברת אורבן נדל"ן



______________________________________



תמ"א 38 בהרצליה



כללי: בניין H קלאסי  עליו יתווספו לשלוש קומות
שטח בנוי: 5000 מ"ר
עוד משהו: תכנון הקומות העליונות בנסיגות ליצירת מספר דירות גג איכותיות מאוד עם שטח גג לא שגרתי.



______________________________________



תמ"א 38 ראשון לציון










כללי: במרכז העיר מבנה קיים עם שתי כניסות עליו יוספו שתיים עשרה דירות חדשות בשתיים וחצי קומות